Tekirdağ'ın Marmara Denizi'ne olan yakınlığıyla bilinen Marmaraereğlisi, hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgi gösterdiği bir ilçe konumunda. Bu yılın verilerine göre Marmaraereğlisi satılık arsa ve tarla piyasasında toplamda 30 adet ilan bulunuyor. Fiyatlandırma açısından bakıldığında 199 bin TL ile 1.750,0 milyon TL arasında değişirken, yer alan parsellerin alanları ise 140 m²'den başlayıp 26.000 m²'ye kadar ulaşıyor.
Marmaraereğlisi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde imarlı parsellerin ağırlıkta olduğunu görmek mümkün: 30 ilanın 28'ini imarlı arsalar oluştururken, sadece 2 adet tarla ilanı bulunuyor. Bu veriler ışığında incelenen parsellerin neredeyse tamamının imara uygun alanlar olduğu anlaşılıyor. m² bazında değerlendirildiğindeyse en küçük parça 140 m² iken, en geniş parcelse ise 26.000 m²'lik bir alana sahip.
.
Müstakil ya da hisseli arsa almadan önce imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması, taşınmazın hangi kategoriye girdiğini gösterecektir. Ayrıca imar planındaki KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, üzerine inşa edilebilecek inşaat hacmini doğrudan etkiliyor. Ekili arazilerdeyse tapu devri işlemleri sırasında tarım arazisi statüsünün düzeltilip düzeltilmediğine dikkat etmek gerekiyor.
.) Verilere göre ilan sıralamasında ilk üç saha Yeniçiftlik köyü (8 ilan), Dereağzı mahallesi (7 ilan) ve Çeşmeli mahallesi (7 ilan) olarak karşımıza çıkıyor. Bu bölgeler Marmaraereğlisi'nin çevre yollarına ve yerleşim merkezlerine olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Daha sınırlı sayıda ilan olan parsellerse genellikle ilçe merkezine uzak, kırsal kesimlerde bulunuyor.
Marmaraereğlisi satılık arsa ve tarla fiyatlarının oluşumunda konum en belirleyici unsurun başında geliyor. Deniz kıyısına yakın parseller metre karesi başına daha yüksek fiyatlara sahipken, iç kesimlerdeki tarım arazileri daha düşük fiyatlarla alıcı buluyor. Parselin büyüklüğü de fiyatı doğrudan etkileyen faktörlerden biri. Küçük ve kullanışlı parseller, ölçümleriyle orantılı olarak kat ve kat değerleniyor. Ayrıca tapunun serbest olup olmadığı ve üzerindeki herhangi bir hacim kısıtlaması da fiyatı yönlendiren unsurlardan.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, m² seçeneği ve tapu tipi gibi filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Bu sayede alıcıların ilanlar arasında kaybolmadan doğrudan Marmaraereğlisi'nde satılık arsa ve tarla bulmaları kolaylaşıyor. Bağ ve bahçe vasıflı parsellerse ek olarak yetkili kurumlardan tarımsal faaliyet izinlerinin varlığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Güncel verilere göre Marmaraereğlisi'ndeki ilanların tamamı sahibinden platformunda yer alıyor. Bu durumda alıcılar direkt mal sahibiyle iletişime geçerek pazarlık sürecini yürütebiliyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda genellikle fiyatlar sabit kalırken, sahibinden ilanlarda alıcı veya satıcı lehine daha esnek ödeme planları yapılabiliyor. Güvenilirlik açısından bakıldığındaysa her iki yöntemde de tapu devri sürecinin noter huzurunda gerçekleştirilmesi ve sonrasında gerekli tescil işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.
Toplam fiyatlar 199 bin TL ile 1.750,0 milyon TL arasında değişirken, metre karesi fiyatları genellikle 1.400 TL ile 67.300 TL arasında dalgalanıyor. Küçük parsellerde bu rakam daha yüksekken, tarla gibi geniş alanlarda fiyat m² başına 1.000 TL'nin altına kadar inebiliyor.
Parselin imar durumunun net olması ve tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığından emin olunmalı. Ada-parsel sorgulaması yapılmalı, varsa hissedarlar tespit edilerek onay alınmalı. Ayrıca ekili arazilerde Tarım ve Orman Bakanlığı'nın izni olup olmadığına bakılmalı.
toprakarsa.com'da sahibinden Marmaraereğlisi satılık arsa ve tarla arama seçeneğiyle m², fiyat ve tapu tipi filtreleri kullanılarak kolayca istenilen kriterlere uygun parseller listelenebiliyor.
Yaklaşık fiyat aralığı 1.000 TL ile 67.300 TL arasında değişiyor. Örneğin 140 m²'lik küçük bir parsele 199 bin TL ödenirken, 26.000 m²'lik geniş bir alanda fiyat 1.750,0 milyon TL'yi bulabiliyor.
Arsa satın alırken bankalardan alınacak kredinin onayı, parselin tapu tipine ve bankanın kriterlerine göre değişiyor. Serbest tapulu parsellerde kredi kullanma şansı daha yüksek iken, tarla ya da tarım arazilerinde kredilendirme koşullarının daha sıkı olduğu bilinmeli.
Tekirdağ genelindeki ilanlar için Tekirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
